PRESTAMOS PARA EXTRANJEROS * QUE COMPREN RESIDENCIAS
EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.
* Se define como extranjero a ciudadanos de paises que no sean los Estados Unidos de America, con una Visa valida (clase E-2, H-2A, H-3, I, J-1, J-2 or R-1) con permiso para vivir o visitar los Estados Unidos, sin ser un residente temporario o permanente, puede visitar los Estados Unidos periodicamente o vivir en los Estados Unidos por un periodo limitado de tiempo, y no tiene inmunidad diplomatica.
El alto grado de atractivo y seguridad que ofrece la inversion en Inmuebles en el Sur de la Florida ha provocado un increible incremento en la inversion y flujo de capital extranjero para la compra de propiedades residenciales y comerciales en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Esa tendencia continua incrementandose y es con mucho placer que puedo ofrecer los mejores programas de prestamos para No Residentes de Estados Unidos que desean realizar transacciones en la Florida.
Existen programas creados especialmente para financiar residencias a extranjeros. Estan diseado para extranjeros que viajan periodicamente a Estados Unidos y desean comprar una propiedad en la cual residir durante sus visitas.
Extranjeros clasificados como residentes en Estados Unidos son tambien elegibles asi como tambien pueden beneficiarse del programa aquellos ciudadanos americanos que hayan trabajado en paises extranjeros, por cinco o mas aos consecutivos bajo contrato de firmas estadounidenses.
Requerimientos: *(Pregunte acerca de programas sin requerimiento de documentos)
Fondos suficientes para cubrir el pago de entrada asi como para satisfacer los primeros seis meses del pago combinado de la hipoteca, impuestos y seguros, deben estar depositados en instituciones bancaria de Estados Unidos, antes del dia de cierre.
- Se requiere que el solicitante provea los ultimos tres meses de informacion de sus cuentas bancarias, que demuestren haber mantenido fondos por un saldo aproximado a lo depositado en bancos en Estados Unidos, durante ese periodo.
- Reportes de credito seran requeridos o en su defecto tres cartas de credito de instituciones financieras del pais del solicitante pueden ser aceptadas.
Un estado financiero, mas verificaciones de ingreso por los ultimos dos periodos anuales tambien seran solicitados.
- Si el solicitante opta por hacer un deposito de entrada del 35% del precio de compra de la propiedad, la verificacion de ingresos puede ser limitada. Si por el contrario, el dinero de entrada equivale del 10 al 25% del precio de compra de la propiedad, las verificaciones de ingreso seran exigidas.
- En cuanto a parametros de calificacion, 28% del ingreso bruto del solicitante bastara para satisfacer los pagos en relacion directa con el pago de la hipoteca; asi como el 36% del ingreso bruto, satisfaceran la combinacion de obligaciones de pagos a efectuar todos los meses.
- Los terminos para liquidar la hipoteca pueden ser 10, 15 o 30 anos. Los intereses pueden ser elegidos fijos o variables, segun convengan. Los programas con interes ajustable o variable por lo regular contemplan penalidades por pagos anticipados.
- Como norma general las instituciones financieras enmarcan estos prestamos entre los cuarenta mil y millones de dolares.
- Toda la documentacion debe ser sometida en Ingles. Podemos ayudarlo o recomendarle opciones para traducir sus documentos.
Normalmente no son elegibles los solicitantes que gocen de inmunidad diplomatica.
LISTA DE DOCUMENTOS NECESARIOS PARA APLICAR PARA UNA HIPOTECA
1. Verificacion de empleo/ingreso. Constancia de una carta de trabajo. Si el aplicante trabaja por su cuenta o tiene negocios, requerira una carta de un Contador Publico del pais de origen. La carta debe ser hecha en papel oficial del CPA con la direccion y el telefono. La carta debe reflejar el ingreso del aplicante en los ultimos 2 periodos anuales en Dolares Americanos. Compradores asalariados requeriran una carta de trabajo del empleador estableciendo el salario actual en Dolares Americanos por el ingreso de los ultimos dos periodos anuales,tiempo de trabajo y posicion. La carta debe venir en papel oficial de la empresa y debe estar firmada.
2. Capital liquido debe ser verifcado en el pais de origen y en los Estados Unidos. El capital del pais de origen puede ser verificado con una carta del Banco reflejando los numeros de cuenta, balances actuales, el average de balances por los ultimos 2 meses y cuando fueron abiertas dichas cuentas. La carta debe estar fechda, en papel oficial del Banco, incluyendo la direccion y telefono del Banco, y firmada por un oficial. Capital liquido en los Estados Unidos debera ser verifcada por VODs (Verificaciones de Depositos) o los Estados de Cuenta de los ultimos 3 meses.
3. Carta de referencia/recomendacion de una Institucion Bancaria del pais de origen. Debe ser en papel oficial (incluyendo direccion y telefono), fechada y firmada por un oficial. La carta debera establecer duracion y tipo de relacion con la institucion bancaria, y que el aplicante es conocido por ser una persona de negocios de reputacion, y que ellos lo recomiendan como cliente.
4. Todos los prestamos requieren 6 meses de reserva en un Banco de Estados Unidos del monto del pago de Principal, Interes, Impuestos y Seguros, y requiere debito automatico para el pago de la hipoteca por los primeros seis meses del prestamo.
5. Copia de Visa o Pasaporte.
6. Un reporte de credito de los Estados Unidos o reporte de credito internacional Este reporte NO sera requerido, unicamente si el aplicante tiene un numero de seguro social y/o credito en los Estados Unidos.
7. Ud. debe traer un cheque para gastos de aplicacion, el cual sera usado para el pago de la tasacion y el reporte de credito a terceras companias. Esto es parte de sus gastos de cierre, y seran acreditados a Ud. al final de la transaccion. Nuestra poliza es no empezar los tramites del prestamos, a menos que este dinero sea pagado a la hora de llenar la aplicacion.
Vea ejemplos de cartas modelo para verificacion de Ingresos, Referencias Bancarias, Activos, etc.
Las corporaciones internacionales pueden comprar residencias o propiedades comerciales en los Estados Unidos, necesitando un minimo de 25 % de inicial, y financiando el resto.
Para mas informacion con respecto al financiamiento para las corporaciones, envienos un e-mail con sus preguntas.
Los programas de prestamos ofrecidos pueden ser con tasas Fijas o Ajustables a 10, 15, 20 y 30 aos de amortizacion, de acuerdo a sus necesidades financieras.
Si desea informacion adicional en cuanto a obtener financiamiento para compra, o refinanciamiento de una propiedad residencial o comercial en los Estados Unidos, envienos un e-mail con su pregunta o comentario o llamenos al 305-962 4532.
Gracias por permitirnos ayudarlo con su busqueda, financiacion o venta de propiedades en la Florida.
Omar H. Scandura P.A., Realtor®, e-PRO
One Stop Real Estate Service
Carson Realty Group, Inc.
Consultor para Prestamos hipotecarios.
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Toda los articulos y comentarios ofrecidos en este website son solo para fines informativos. Gran esfuerzo se ha puesto en ofrecer los datos mas actualizados y veridicos. Aun asi la informacion no es garantizada dada la caracteristica tan cambiante de los datos expuestos. Cambios, retiros de oferta, nuevas condiciones para calificar, y modificacion de los programas son posibles en cualquier momento y sin aviso previo.
Llamenos sin compromiso para evaluar su situacion personal y ofrecerle programas y condiciones ajustadas a las condiciones de mercado tendientes a satisfacer sus necesidades de financiamiento.
Compare ofertas y condiciones con otras fuentes, si ese es su deseo. No es necesario obtener el prestamo con nosotros para realizar una operacion inmobiliaria, aunque es en su beneficio y nos permite controlar la transaccion para su concrecion mas rapida y asegurada.